De Sesamzone biedt potentie om een voor Twente uniek woonwerklandschap te ontwikkelen. Op het kruispunt tussen haven en stad, industrie en wonen, en natuur en stedelijk groen biedt de zone een uitstekend perspectief om binnen de Spoorzone Hengelo-Enschede te gaan verdichten.

Het gebied kenmerkt zich nu door door de vele kleine en grote bedrijven die er gevestigd zijn. Echter, in ruimtelijke zin is het gebied inefficient ingedeeld. Veel kavels worden onderbenut. Door bin­nen het gebied te schuiven met zones voor milieucategorieen en dit logischer in te delen, ontstaat er ruimte voor de beoogde verdichting van woningbouw, maar wel met ruimte voor werk in alle soorten en maten die behouden blijft voor het gebied.