Verdichting als antwoord op gentrificatie

In de Rotterdamse Tweebosbuurt ontwikkelt zich een schrijnend stukje stadsvernieuwing. Vestia heeft de sloop van bijna 600 sociale huurwoningen aangekondigd. Hiervoor in de plaats worden 374 nieuwe woningen voorzien, waarvan slechts 137 stuks binnen de sociale huurgrens vallen. Ruim 400 huishoudens wordt gedwongen hun wijk te verlaten en te verhuizen naar een andere plek –vaak buiten de stad. 

Anno 2020 is er een woningtekort van 315.000 woningen. Prognoses laten zien dat in ieder geval de komende jaren dit tekort blijft toenemen. De gemeente Rotteram heeft de ambitie om in 2040 50.000 woningen erbij gerealiseerd te hebben. Als we wijken gaan uitdunnen, zoals gepland in de Tweebosbuurt, varen we een koers zonder wind. Onderzoeksbureau EIB voorspelt de gevolgen van het woningtekort: Huizenprijzen blijven hoog, huren blijven doorstijgen en jongeren blijven langer thuiswonen.

Ook de vogelbuurt kampt met een onvermijdelijke aanstaande gentrificatie. De toename van kleine huishoudens en Rotterdam’s winst aan populariteit liggen ten grondslag aan een significante woningnood in het lage/middensegment. De lage prijzen, private eigendomsstructuren, en kansrijke locatie – vlak onder de kop van Zuid - vormen het uitgelezen spoor van de sneewbal die gentrificatie heet.

De aanwas nieuwe bewoners gaat een positieve impuls geven aan demografie-mix en kapitaalkracht in het stadsdeel. Jammerlijk neveneffect van gentrificatie is de snelle stijging van huur/koop, waardoor oorspronkelijke bewoners verdreven worden. De enige manier om deze economische verbanning te voorkomen is om veel meer woningen te realiseren – verdichten. Door het in evenwicht brengen van vraag en aanbod zal de woningwaarde, en daarmee de huurprijzen, stabiliseren.